|
10 טיפים לשכירות דירה
1. לבדוק בטאבו שהדירה בתל אביב באמת שייכת למשכיר ולא למישהו אחר – לא לפחד לבקש נסח טאבו עדכני מהמשכיר.
2. רעש: יש לבדוק רעשים בדירה בעיקר בשעות העומס של יום ראשון ובלילה, ולא ביום שבת בבוקר, כמו כן כדאי לבדוק אם יש מכללה, בית ספר או גן ילדים על יד הדירה שאתם מעוניינים לשכור.
3. מפגע רעש – פחי אשפה ופינויים – כדאי לבדוק היכן ממוקמים פחי האשפה כדי שלא יעירו אותכם כל יום ב 5 בבוקר.
4. מומלץ לבדוק מי הם השכנים בדירה להשכרה.
5. גם אם מתווך מצפון תל אביב הראה לכם את הדירה עדיין אתם צריכים לראות את הדירה מספר פעמים בכל שעות היום והלילה.
6. לבדוק היטב את חוזה השכירות של הדירה בצפון תל אביב ולבדוק היטב אם נותנים לכם אופצייה להישאר בדירה, ללא אופצייה אין מחוייבות לבעל הנכס להשאיר אותכם בדירה ואין לכם שום קדימות בשכירת הנכס אע"פ שאתם גרים בנכס.
5. לבדוק אם יש מיטרדי ליכלוך ורעש עתידיים האם הבית עומד לפני שיפוץ או שבונים מולו מיגדל בשנים הקרובות.
7. חשוב לעבוד עם מתווך דירות מוסמך בצפון תל אביב כדי שאם בעתיד יהיו לכם בעיות עם בעל הדירה תמיד תוכלו לדבר עם המתווך שידבר עם בעל הבית לטובתכם.
8. דירה בצפון תל אביב להשכרה - תמיד בדירות בתל אביב לאור העובדה שהן ישנות יש בעיות של מים, רטיבות, נקודות חשמל שאינן עובדות, חוסר לחץ מים וכו' - כדאי מאוד לבדוק את כל הדברים הללו לפני שנכנסים לדירה בצפון תל אביב , כדי שלא תזדקקו להתקשר לבעל הבית.
9. עצה חשובה – מתוך ניסיון – כמה שפחות תטרידו את בעל הבית יותר טוב, בעלי בית ממש לא אוהבים טלפונים משוכרים אע"פ שאתם צודקים, בעל בית שרואה שהשוכר מתקשר אליו על כל בעייה קטנה ולא פותר את הדברים לבדו- לא ירצה אותו בדירה, אם לשוכר יש הרבה דרישות ומענות גם אם הן צודקות, בעל הבית ירצה להחליפו. השוכר הטוב ביותר – שקט ושום צק לא חוזר לו !
10. דירות טובות במחיר זול בצפון תל אביב – זה דבר נדיר ! לכן עשו את כל המאמצים הנדרשים להשיג אחת כזאת ולהשאר שם לאורך זמן עד שאולי תוכלו לקנות אחת כזאת ולהיות המשכירים בעצמכם.
|
עצות שימושיות לשוכרים
1.לוודא שהנכס רשום על שם הבעלים על ידי הוצאת נסח טאבו עדכני
(במקרה של צד ג המייצג את המשכירים-ייפוי כוח נוטריוני לשמש ידם הארוכה של המשכירים לחתום בשמם).
2.לנסות לדלות מידע מהשוכרים הקודמים או מהמתווך על טיב המשכירים יחסו לנכס מבחינת תחזוקה וליקויים,הפרעות ומטרדים שונים כמו שכנים,מוסיקה,תיפוף,רעש ,תחזוקה וניקיון ועד הבית,
3.לבדוק את ההוצאות הנוספות שבמקרים מסוימים עלולים להיות גבוהות כמו:ועד הבית,ארנונה,במיוחד בדירות יוקרה שבהם לעיתים יש שומר+בריכה,וכו...
4.להשתדל להימנע מערבויות בנקאיות בדירות שאינן דירות יוקרה או שאין בהם תכלה יקרה זה יכל לגרום לכם להיות בידיו של המשכיר ולא תמיד בצדק על כל דבר קטן ולא בהכרח צודק,נהוג שטר בטחון בחתימת 2 ערבים שכירים עם תלושי משכורת+4 צקים לביטחון:ועד הבית,חברת החשמל,עיריה,בזק במקרה של קו טלפון.
מצד שני היתרון בערבות בנקאית זהו החוסר נעימות בגיוס ערבים ולאחר מכן חובך עליהם לכל החיים לגמול להם על כך לעיתים בצורה שאינה מאוזנת.
5.במידה והמשכיר אדם קשה במשא ומתן ובכלל עדיף לוותר מבעוד מועד(שכירות היא סוג של חתונה למה להיכנס מראש למקום שיגמר ככל הנראה לא טוב)
6.לבדוק האם יש בכוונותיו של המשכיר למכור שלא תמצאו את עצמכם לאחר שנה שחולפת במהירות לאחר שהמעבר עולה כל כך הרבה כסף תיווך הובלה,ניקיון,לסדר את הדירה לטעמכם האישי כל הלוגיסטיקה ובסוף לעבור שברון נפש וכיס,ולכן לדרוש אופציה לפחות לשנה נוספת.
|
|
|
|
