1.ראשית בדיקה בתיק בנין של העירייה או הרשות המקומית בה נמצא הנכס (לבדוק שהנכס רשום בהיתר,אין לא חריגות בניה או כול התכתבות משפטים אחרת אשר פוגעת בכשרותו כמו צווי הריסה סכסוך שכנים בית מסוכן,וכ"ו) שהרי תיק בנין/היתר קודם לכול.
2.הוצאת נסח טאבו עדכנית (אפשר דרך האינטרנט באתר של משרד המשפטים) בעלות זניחה של כ 10 ₪ לבדוק את הבעלות על הנכס הצמדותיו (חניה,מחסן,חצר,מחסנים,משכנתא) וכמו כן הערות אזהרה למיניהם.
3.לראות את הנכס במספר מועדים שונים של היום בכדי לבחון בין היתר אור רעד מטרדים למיניהם חניה ועוד...ובכלל לעקל ולהיות שלמים.
4.לשים דגש על תרבות הדיור מצב הבניין זה מעיד על טיב הדיירים הגרים בבנין שהרי אותם לא תוכל לשנות.
5.כמובן שלא להראות התלהבות לפני המוכר שהרי זה עובד כבומרנג במשא ומתן ויקשיח את עמדתו של המוכר בהורדת המחיר.
6.לזכור 3 טקטיקות במשא ומתן (חזק/ הוסף/שבור)
א.חזק-לעולם על תתנגח עם המוכר אלא תהיה חבר שלו תחמיא לו על הדירה גם עם מצבה רעועה(אל תשכח שיש לו לעיתים סנטימנטים והנכס הוא רכושו ברוב המקרים היקר ביותר אחר משפחתו) כך תקנה את אמונו ותתחבר איתו דבר שיועיל לך במשא ומתן לסגירת העסקה.
ב.הוסף-להחמיא לו על הנכס למרות חסרונותיו (קומה גבהה ,רועש,לשיפוץ,בכו) רק דברים טובים.
ג.שבור-לאחר שהתחברה קנית את אמונו לא יצרת איתו אנטי כי ירית חיצים לכול החסרונות האובייקטיבים בדירה היגיעה הרגע האמת,לספר לו את העובדות האמיתיות/החסרונות של הדירה שחייבות לבוא לידיי ביטוי בתמחור,אך הפעם אחרי כול השלבים אתה בא ממקום טוב ,נקי,ואובייקטיבי.
7.לבדוק מה נמכר באותו פרק זמן באותו אזור שווה ערך ובאיזה מחיר (יש גם אפשרות באתר של מס שבח)8.לדעת לקבל החלטות מהירות ולחתוך ברגע שהנכס עומד ברוב הקרטריונים צריכים לעשות משא ומתן ולסגור מהר כי מהירות בעסקים זה חצי מזל,אף פעם לא תמצא את הנכס המושלם אין לזה סוף וזה נכון לכול התחומים אתה צריך למצוא את הפשרה הטובה ביותר מבחינתך
